Sau một năm, mặt bằng giá căn hộ tại Tây Ninh (Long An cũ) ghi nhận mức tăng mạnh, vượt xa nhiều thị trường lân cận ở khu vực phía nam. Theo CBRE Việt Nam, giá chào bán căn hộ tại địa phương này đã tăng hơn 45%, cao hơn đáng kể so với TP HCM và các tỉnh vệ tinh.
Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP HCM và khu vực lân cận của CBRE cho thấy, giá căn hộ trung bình tại Tây Ninh hiện đạt khoảng 42 triệu đồng mỗi m2. Với mức này, địa phương đứng thứ ba về giá căn hộ trong khu vực phía nam, chỉ sau TP HCM và Bình Dương cũ. Xét riêng tốc độ tăng trong vòng một năm, Tây Ninh dẫn đầu với mức 45%, trong khi các thị trường xung quanh chỉ dao động từ 10% đến 21%.
Không chỉ thị trường sơ cấp, giá căn hộ giao dịch trên thị trường thứ cấp tại Tây Ninh cũng ghi nhận xu hướng đi lên. Theo CBRE, mức tăng của phân khúc này khoảng 15%, cao hơn Bình Dương (13%) và chỉ thấp hơn TP HCM cũ (18%).
Dữ liệu từ Nhà Tốt và Batdongsan – nền tảng rao tin bất động sản trực tuyến thuộc Tập đoàn PropertyGuru (trụ sở chính tại Singapore) – cho thấy Tây Ninh đang nổi lên như một điểm sáng mới ở phân khúc căn hộ. Hiện địa phương có gần 4.000 sản phẩm đang được triển khai, với giá trung bình khoảng 40 triệu đồng mỗi m2. Tính chung cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, giá căn hộ tại Tây Ninh tăng bình quân từ 19% đến 36%, tùy khu vực và dự án.
Trong khi đó, theo DKRA Consulting, mức giá chung cư cao nhất tại Tây Ninh ghi nhận vào tháng 11 đạt 57 triệu đồng mỗi m2. Con số này cao hơn nhiều so với mức 24 triệu đồng cùng kỳ năm ngoái, tương đương mức tăng 135%.
Lý giải nguyên nhân tăng giá, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết động lực chính đến từ cơ cấu sản phẩm trên thị trường. Theo bà, hơn một nửa số căn hộ đang được triển khai tại Tây Ninh thuộc phân khúc trung cấp và cận cao cấp, kéo mặt bằng giá chung của thị trường lên cao.
“Trước đây Đồng Nai và Tây Ninh chủ yếu cung cấp sản phẩm bình dân, nhưng từ nửa đầu năm nay, hai địa phương này đã xuất hiện nhiều dự án trung cấp và cận cao cấp, với sự cải thiện rõ rệt về quy mô và chất lượng”, bà Dung nhận định.
Thực tế, các dự án mở bán tại Tây Ninh trong những tháng cuối năm cho thấy xu hướng dịch chuyển rõ rệt sang phân khúc cao hơn. Nam Long triển khai phân khu cao tầng Solaria Rise tại khu đô thị Waterpoint với gần 700 căn hộ, giá khoảng 40 triệu đồng mỗi m2. Dự án Sky Retreat của Ecopark được chào bán với mức 55–60 triệu đồng mỗi m2, trong khi các dự án sắp ra mắt của Thắng Lợi và Cát Tường cũng dự kiến có giá quanh 40 triệu đồng.
Dù giá tăng nhanh, thanh khoản thị trường vẫn chưa có sự bứt phá tương ứng. CBRE cho biết tỷ lệ hấp thụ rổ hàng sơ cấp tại Tây Ninh đạt trung bình 62%. Mức này cao hơn Đồng Nai (46%) nhưng vẫn thấp hơn TP HCM và Bình Dương, lần lượt ở mức 83% và 76%.
Về triển vọng, CBRE dự báo khu vực phía nam sẽ có hơn 30.000 căn hộ được chào bán trong năm 2026, trong đó khoảng 80% nguồn cung đến từ các tỉnh vệ tinh như Bình Dương cũ và Tây Ninh, thay vì khu vực nội đô TP HCM. Nguồn cung mới được dự báo sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá tăng, với Tây Ninh dự kiến tăng khoảng 23%, cao hơn mức 11–14% của TP HCM và Đồng Nai.
Các chuyên gia nhận định thị trường căn hộ Tây Ninh đang phản ánh sức hút của một vùng vệ tinh tiềm năng. Tuy nhiên, đi cùng cơ hội là những rủi ro cần được lưu ý, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung – nhất là phân khúc cao cấp – gia tăng nhanh, trong khi sức mua của người dân địa phương còn hạn chế. Nếu không hình thành được lực cầu bền vững, nguy cơ dư thừa sản phẩm cao cấp có thể xuất hiện.
Để bảo đảm tăng trưởng dài hạn, giới chuyên môn cho rằng địa phương cần có định hướng phát triển thận trọng, điều tiết nguồn cung hợp lý và ưu tiên các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì tập trung vào kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.